عصر فناوری
شاید این مطالب برایتان مفید باشد
به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،
برخی تغییرات در راه است وام مسکن در این ماه که می‌تواند هزینه‌ها را برای خریداران مسکن جدید با امتیازات اعتباری پایین کاهش دهد.
به گفته آژانس مالی مسکن فدرال، از اول ماه مه، کارمزدهای اولیه وام های حمایت شده توسط Fannie Mae و Freddie Mac بر اساس یک چارچوب “بازطراحی و تنظیم مجدد” تنظیم می شود. این تغییرات به منظور کمک به کاهش ریسک وام های دریافتی توسط دو شرکت تحت حمایت دولت است.
این کارمزدها که به عنوان تعدیل قیمت در سطح وام نیز شناخته می شوند، بر اساس عوامل متعددی از جمله امتیاز اعتباری و مبلغ پیش پرداخت است.
این تغییرات می تواند منجر به کارمزدهای کمتری برای خریداران خانه شود که امتیاز اعتباری کمتر از 700 دارند. FHFA می گوید بسیاری از وام گیرندگان با امتیازات اعتباری بالا یا پیش پرداخت های زیاد، کارمزدهای خود را کاهش می دهند یا ثابت می مانند، اگرچه برخی ممکن است افزایش پیدا کنند.
به طور کلی، وام گیرندگانی که امتیازات اعتباری بالاتری دارند، همچنان کمتر پرداخت خواهند کرد. اما این تغییرات می تواند به معنای جریمه کمتری برای افرادی باشد که امتیاز اعتباری پایینی دارند.
این برای خریداران جدید خانه چه معنایی دارد؟
کسانی که به دنبال وام مسکن بعد از اول ماه مه هستند، باید این تغییرات کارمزد را در نظر بگیرند، زیرا می تواند به معنای تفاوت بین صدها و نه هزاران دلار باشد.
به عنوان مثال، وام گیرنده ای که دارای امتیاز اعتباری 760 است و 5٪ را به عنوان پیش پرداخت در نظر می گیرد، باید تعدیل قیمت در سطح وام یا LLPA را 0.5٪ تحت تغییرات جدید بپردازد، که نیمی از کارمزد است. قبل از 1 می. در یک وام 250000 دلاری، این معادل 1250 دلار پس انداز است.
از سوی دیگر، وام گیرنده با همان پیش پرداخت و امتیاز اعتباری 680، کارمزد خود را از 2.75٪ به 1.625٪ افزایش می دهد که به معنای پس انداز 2812 دلاری است.
در بسیاری از موارد، وام گیرندگان در هزینه ها صرفه جویی می کنند، به استثنای کسانی که نمرات بالاتر از 740 دارند و با پیش پرداخت در محدوده 10 تا 20%. این خریداران خانه می توانند شاهد جهش در هزینه ها از 0.125٪ به 0.5٪ اضافی باشند.
می توانید جداولی را مشاهده کنید که چارچوب جدید هزینه را برای فردی مک و فانی می نشان می دهد.
وام گیرندگان باید این عوامل را هنگام گرفتن وام مسکن بسنجید. آنها همچنین باید در نظر داشته باشند که با فروشنده خانه صحبت کنند تا در مورد قیمت مذاکره کنند تا کارمزدها را در نظر بگیرند یا ببینند که آیا گزینه های وام دیگری از طریق بانک آنها در دسترس است یا خیر.
چرا همه چیز در حال تغییر است؟
ساندرا تامپسون، مدیر FHFA، بیانیه ای را در 25 آوریل منتشر کرد که نگران این بود که وام گیرندگانی که امتیازات اعتباری بالاتری دارند، با کارمزدهای بالاتری مواجه می شوند تا وام گیرندگان با امتیازات پایین تر را جبران کنند.
تامپسون گفت: «از وام گیرندگان با امتیاز اعتبار بالاتر هزینه بیشتری دریافت نمی شود تا وام گیرندگان با امتیاز اعتبار پایین تر بتوانند کمتر پرداخت کنند. “کارمزدهای به روز شده، همانطور که در مورد کارمزدهای قبلی صادق بود، به طور کلی با کاهش امتیاز اعتبار برای هر سطح معینی از پیش پرداخت افزایش می یابد.”
او می‌گوید: «چارچوب قیمت‌گذاری ایمنی و سلامت را تقویت می‌کند و شرکت‌ها را بهتر تضمین می‌کند [Fannie Mae and Freddie Mac] ماموریت های قانونی خود را انجام دهند و قیمت گذاری را با عملکرد مالی مورد انتظار و خطرات وام های اساسی با دقت بیشتری هماهنگ کنند.”
LLPA برای اولین بار در آوریل 2008 به دلیل سقوط بازار مسکن اجرا شد، با این ایده که این کارمزدها به کاهش ریسکی که فانی می و فردی مک می‌پذیرند کمک می‌کند.
این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.
