نرخ های وام مسکن در 25 ژانویه 2023: نرخ ها کاهش می یابد

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

چند نرخ مهم وام مسکن کاهش یافته است. متوسط ​​نرخ بهره برای هر دو وام مسکن ثابت 15 ساله و ثابت 30 ساله کاهش یافت. میانگین نرخ رایج ترین نوع وام مسکن با نرخ متغیر، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1، ثابت باقی ماند.

نرخ های وام مسکن در سال 2022 به طور چشمگیری افزایش یافت، زیرا فدرال رزرو در طول سال به طور مکرر نرخ بهره را افزایش داد. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده بود، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ های وام مسکن داشت.

چشم انداز سال 2023 همچنان نامشخص است. اگرچه نرخ‌های بالاتر احتمالاً در اینجا باقی می‌مانند، بزرگترین افزایش‌ها ممکن است پشت سر ما باشد. به این نکته اشاره شد، تلاش برای زمان‌بندی بازار مشکل است. در صورت تداوم تورم، افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. به این ترتیب، ممکن است شانس بهتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن پایین‌تر به جای انتظار داشته باشید. پس از همه، شما همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد در بعد. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ بهره برای وام مسکن ثابت 30 ساله 6.43 درصد است که نسبت به هفته گذشته 3 واحد کاهش یافته است. (یک امتیاز معادل 0.01٪ است). یک وام مسکن ثابت 30 ساله اغلب دارای نرخ بهره بیشتری نسبت به وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت است – اما همچنین پرداخت ماهانه کمتری دارد. اگر چه در طول زمان بهره بیشتری می پردازید – وام خود را در بازه زمانی طولانی تری پرداخت می کنید – اگر به دنبال پرداخت ماهانه کمتر هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله ممکن است گزینه خوبی باشد.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 5.66 درصد است که نسبت به هفت روز قبل 13 واحد کاهش یافته است. قطعاً با وام مسکن 15 ساله در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، پرداخت ماهانه بیشتری خواهید داشت، حتی اگر نرخ بهره و مبلغ وام یکسان باشد. اما یک وام 15 ساله معمولاً معامله بهتری خواهد بود، تا زمانی که بتوانید پرداخت های ماهانه را بپردازید. به احتمال زیاد نرخ بهره کمتری دریافت خواهید کرد و در مجموع سود کمتری خواهید پرداخت زیرا وام مسکن خود را بسیار سریعتر پرداخت می کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 دارای نرخ متوسط ​​5.45٪ است، همان نرخ هفت روز قبل. برای پنج سال اول، معمولاً نرخ بهره کمتری با 5/1 ARM در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله دریافت خواهید کرد. با این حال، تغییرات در بازار ممکن است باعث افزایش نرخ بهره شما پس از آن زمان شود، همانطور که در شرایط وام شما توضیح داده شده است. اگر قصد دارید خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشید یا مجددا تامین مالی کنید، ممکن است ARM برای شما منطقی باشد. در غیر این صورت، تغییرات در بازار ممکن است نرخ بهره شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.

روند نرخ وام مسکن

نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود اما در طول سال به طور پیوسته افزایش یافت. فدرال رزرو در تلاشی برای مهار تورم بی سابقه، هفت بار نرخ بهره را افزایش داد. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که در سال 2023 به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد و این افزایش ها ممکن است نرخ وام مسکن را حتی بیشتر کند.

ما از اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری تغییرات نرخ در طول زمان استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر ایالات متحده را خلاصه می کند:

متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن فعلی

نوع وام نرخ بهره یک هفته پیش تغییر دادن
نرخ ثابت 30 ساله 6.43٪ 6.46٪ -0.03
نرخ ثابت 15 ساله 5.66٪ 5.79٪ -0.13
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.46٪ 6.47٪ -0.01
نرخ بازپرداخت وام مسکن 30 ساله 6.51٪ 6.53٪ -0.02

به روز شده در 25 ژانویه 2023.

نحوه یافتن نرخ های شخصی سازی شده وام مسکن

برای یافتن نرخ وام مسکن شخصی، با کارگزار وام مسکن محلی خود صحبت کنید یا از خدمات وام مسکن آنلاین استفاده کنید. هنگام جستجوی وام مسکن، وضعیت مالی فعلی و اهداف خود را در نظر بگیرید.

چیزهایی که بر نرخ بهره وام مسکن شما تأثیر می‌گذارند عبارتند از: امتیاز اعتباری، پیش پرداخت، نسبت وام به ارزش و نسبت بدهی به درآمد شما. به طور کلی، برای دریافت نرخ بهره کمتر، امتیاز اعتباری بالاتر، پیش پرداخت بالاتر، DTI کمتر و LTV کمتر می خواهید.

نرخ بهره تنها عاملی نیست که بر هزینه خانه شما تأثیر می گذارد – مطمئن شوید که سایر هزینه ها مانند هزینه ها، هزینه های بسته شدن، مالیات و امتیاز تخفیف را نیز در نظر بگیرید. شما باید با چندین وام دهنده – مانند اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین علاوه بر بانک های محلی و ملی – مقایسه کنید تا وام وام مسکنی که برای شما بهترین است را دریافت کنید.

مدت وام چگونه بر وام مسکن من تأثیر می گذارد؟

یکی از نکات مهمی که در انتخاب وام مسکن باید در نظر داشته باشید مدت وام یا برنامه پرداخت است. شرایط وام مسکن که معمولاً ارائه می شود 15 سال و 30 سال است، اگرچه می توانید وام های 10، 20 و 40 ساله را نیز پیدا کنید. تمایز مهم دیگر بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم است. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت در طول مدت وام ثابت است. برخلاف وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ های بهره برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم فقط برای مدت معینی (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) تعیین می شود. پس از آن، نرخ سالانه بر اساس نرخ بازار تنظیم می شود.

یکی از مواردی که هنگام تصمیم گیری بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم باید در نظر بگیرید، مدت زمانی است که برای زندگی در خانه خود برنامه ریزی می کنید. برای افرادی که قصد زندگی طولانی مدت در یک خانه جدید را دارند، وام مسکن با نرخ ثابت ممکن است گزینه بهتری باشد. در حالی که وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم گاهی اوقات می‌توانند نرخ‌های بهره پایین‌تری را ارائه دهند، وام‌های مسکن با نرخ ثابت در بلندمدت پایدارتر هستند. با این حال، اگر فقط قصد دارید خانه خود را برای چند سال نگه دارید، ممکن است معامله بهتری با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم داشته باشید. بهترین شرایط وام به عنوان یک قانون فراگیر وجود ندارد. همه چیز به اهداف و وضعیت مالی فعلی شما بستگی دارد. هنگام انتخاب وام مسکن حتما تحقیقات خود را انجام دهید و اولویت های خود را درک کنید.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

SBF میلیون ها دلار به سیاستمداران اهدا کرد. اکنون FTX آن پول را می‌خواهد

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، سام بنکمن-فرید قبل از سقوط …