نرخ بهره وام مسکن برای 18 ژانویه 2023: نرخ ها کاهش می یابد

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

تعدادی از نرخ های اصلی وام مسکن امروز روند کاهشی داشتند. نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 30 ساله هر دو کاهش یافتند. همچنین شاهد کاهش متوسط ​​نرخ 5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم بودیم.

نرخ های وام مسکن در سال 2022 به طور چشمگیری افزایش یافت، زیرا فدرال رزرو در طول سال به طور مکرر نرخ بهره را افزایش داد. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده بود، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ های وام مسکن داشت.

چشم انداز سال 2023 همچنان نامشخص است. اگرچه نرخ‌های بالاتر احتمالاً در اینجا باقی می‌مانند، بزرگترین افزایش‌ها ممکن است پشت سر ما باشد. به این نکته اشاره شد، تلاش برای زمان‌بندی بازار مشکل است. در صورت تداوم تورم، افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. به این ترتیب، ممکن است شانس بهتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن پایین‌تر به جای انتظار داشته باشید. پس از همه، شما همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد در بعد. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ سود ثابت 30 ساله وام مسکن 6.46 درصد است که نسبت به یک هفته قبل 6 واحد کاهش داشته است. (یک امتیاز معادل 0.01٪ است.) رایج ترین مدت وام، وام مسکن ثابت 30 ساله است. یک وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت معمولاً پرداخت ماهانه کمتری نسبت به وام 15 ساله دارد – اما معمولاً نرخ بهره بالاتری دارد. اگر چه در طول زمان بهره بیشتری می پردازید – وام خود را در بازه زمانی طولانی تری پرداخت می کنید – اگر به دنبال پرداخت ماهانه کمتر هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله ممکن است گزینه خوبی باشد.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 5.79 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 10 واحد کاهش یافته است. قطعاً با وام مسکن 15 ساله در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، پرداخت ماهانه بالاتری خواهید داشت، حتی اگر نرخ بهره و مبلغ وام یکسان باشد. اما یک وام 15 ساله معمولاً معامله بهتری خواهد بود، تا زمانی که بتوانید پرداخت های ماهانه را بپردازید. اینها معمولاً عبارتند از اینکه بتوانید نرخ بهره کمتری دریافت کنید، وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید و در بلندمدت سود کل کمتری را پرداخت کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

یک ARM 5/1 دارای میانگین نرخ 5.45 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 5 واحد کاهش یافته است. با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم، معمولاً نرخ بهره کمتری نسبت به وام مسکن ثابت 30 ساله برای پنج سال اول دریافت خواهید کرد. اما از آنجایی که نرخ با نرخ بازار تغییر می کند، می توانید پس از آن زمان، همانطور که در شرایط وام خود توضیح داده شده است، بیشتر پرداخت کنید. برای وام گیرندگانی که قصد دارند خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشند یا مجدداً تامین مالی کنند، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم می تواند گزینه خوبی باشد. در غیر این صورت، تغییرات در بازار ممکن است نرخ بهره شما را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.

روند نرخ وام مسکن

نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود اما در طول سال به طور پیوسته افزایش یافت. فدرال رزرو در تلاشی برای مهار تورم بی سابقه، هفت بار نرخ بهره را افزایش داد. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که در سال 2023 به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد و این افزایش ها ممکن است نرخ وام مسکن را حتی بیشتر کند.

ما از اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری تغییرات در این نرخ‌های روزانه استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر ایالات متحده را خلاصه می کند:

نرخ بهره وام مسکن امروز

نرخ‌ها از 18 ژانویه 2023 دقیق هستند.

نحوه خرید بهترین نرخ وام مسکن

می توانید با مراجعه به کارگزار وام مسکن محلی خود یا استفاده از ماشین حساب آنلاین، نرخ وام مسکن شخصی سازی شده را دریافت کنید. هنگام تلاش برای یافتن وام مسکن، حتماً به امور مالی فعلی و اهداف خود فکر کنید.

مجموعه ای از عوامل – از جمله پیش پرداخت، امتیاز اعتباری، نسبت وام به ارزش و نسبت بدهی به درآمد – همگی بر نرخ بهره وام مسکن شما تأثیر خواهند گذاشت. به طور کلی، شما می خواهید یک امتیاز اعتباری بالاتر، پیش پرداخت بزرگتر، DTI کمتر و LTV کمتری داشته باشید تا نرخ بهره کمتری دریافت کنید.

به غیر از نرخ بهره وام مسکن، هزینه های اضافی از جمله هزینه های بسته شدن، کارمزد، امتیاز تخفیف و مالیات نیز ممکن است در هزینه خانه شما موثر باشد. مطمئن شوید که با چندین وام دهنده مختلف – مانند بانک های محلی و ملی، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین – و فروشگاه مقایسه صحبت می کنید تا بهترین وام وام مسکن را برای خود بیابید.

مدت وام خوب چیست؟

هنگام انتخاب وام مسکن، باید مدت وام یا برنامه پرداخت را در نظر بگیرید. معمولاً شرایط وام ارائه شده 15 سال و 30 سال است، اگرچه می توانید وام های 10، 20 و 40 ساله نیز پیدا کنید. تمایز مهم دیگر بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم است. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت برای مدت زمان وام تعیین می شود. برخلاف وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ های بهره برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم فقط برای مدت معینی (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) یکسان است. پس از آن، نرخ سالانه بر اساس نرخ بهره فعلی در بازار در نوسان است.

یکی از عوامل مهمی که هنگام انتخاب بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم باید در نظر گرفت، مدت زمانی است که برای زندگی در خانه خود برنامه ریزی می کنید. اگر قصد دارید برای مدتی در خانه زندگی کنید، وام های مسکن با نرخ ثابت ممکن است مناسب تر باشد. وام‌های مسکن با نرخ ثابت در طول زمان در مقایسه با وام‌های با نرخ قابل تنظیم ثبات بیشتری را ارائه می‌دهند، اما وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم گاهی اوقات می‌توانند نرخ‌های بهره پایین‌تری را در ابتدا ارائه دهند. با این حال، اگر قصد ندارید خانه جدید خود را بیش از 3 تا 10 سال نگه دارید، یک وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است معامله بهتری به شما بدهد. بهترین شرایط وام به عنوان یک قانون کلی وجود ندارد. همه چیز به اهداف و وضعیت مالی فعلی شما بستگی دارد. هنگام انتخاب وام مسکن حتما تحقیقات خود را انجام دهید و به اولویت های خود فکر کنید.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

بهترین برنامه های تلویزیونی علمی تخیلی مطلق در HBO Max

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، خیلی دیر شده است. وست …