نرخ های وام مسکن در 17 ژانویه 2023: نرخ ها لغزش می کنند

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

چند نرخ اصلی وام مسکن طی هفت روز گذشته کاهش یافته است. نرخ های ثابت 15 و 30 ساله وام مسکن هر دو کاهش یافتند که دومی کاملاً قابل توجه است. ما همچنین شاهد کاهش متوسط ​​نرخ 5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم بودیم.

نرخ های وام مسکن در سال 2022 به طور چشمگیری افزایش یافت، زیرا فدرال رزرو در طول سال به طور مکرر نرخ بهره را افزایش داد. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده بود، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ های وام مسکن داشت.

چشم انداز سال 2023 همچنان نامشخص است. اگرچه نرخ‌های بالاتر احتمالاً در اینجا باقی می‌مانند، بزرگترین افزایش‌ها ممکن است پشت سر ما باشد. به این نکته اشاره شد، تلاش برای زمان‌بندی بازار مشکل است. در صورت تداوم تورم، افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. به این ترتیب، ممکن است شانس بهتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن پایین‌تر به جای انتظار داشته باشید. پس از همه، شما همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد در بعد. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ سود وام مسکن ثابت 30 ساله 6.41 درصد است که نسبت به یک هفته قبل یک واحد کاهش یافته است. (یک امتیاز معادل 0.01٪ است.) رایج ترین مدت وام، وام مسکن ثابت 30 ساله است. یک وام مسکن 30 ساله معمولاً دارای نرخ بهره بیشتر از وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت است، اما همچنین پرداخت ماهانه کمتری دارد. اگر چه در طول زمان بهره بیشتری می پردازید – وام خود را در بازه زمانی طولانی تری پرداخت می کنید – اگر به دنبال پرداخت ماهانه کمتر هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله ممکن است گزینه خوبی باشد.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 5.73 درصد است که نسبت به هفته گذشته 13 واحد کاهش یافته است. در مقایسه با وام مسکن 30 ساله، وام مسکن ثابت 15 ساله با ارزش وام و نرخ بهره یکسان، پرداخت ماهانه بیشتری خواهد داشت. با این حال، اگر توانایی پرداخت ماهانه را دارید، وام 15 ساله چندین مزیت دارد. اینها معمولاً عبارتند از اینکه بتوانید نرخ بهره کمتری دریافت کنید، وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید و در درازمدت سود کل کمتری را پرداخت کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 دارای نرخ متوسط ​​5.46 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 6 واحد کاهش یافته است. با وام مسکن ARM، معمولاً نرخ بهره کمتری نسبت به وام مسکن ثابت 30 ساله برای پنج سال اول دریافت خواهید کرد. اما از آنجایی که نرخ با نرخ بازار تغییر می‌کند، می‌توانید پس از آن زمان، همانطور که در شرایط وام خود توضیح داده شده است، بیشتر پرداخت کنید. برای وام گیرندگانی که قصد دارند خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشند یا مجدداً تامین مالی کنند، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است گزینه خوبی باشد. اما اگر اینطور نیست، در صورت تغییر نرخ‌های بازار، می‌توانید به دنبال نرخ بهره بسیار بالاتری باشید.

روند نرخ وام مسکن

نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود اما در طول سال به طور پیوسته افزایش یافت. فدرال رزرو در تلاشی برای مهار تورم بی سابقه، هفت بار نرخ بهره را افزایش داد. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که در سال 2023 به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد و این افزایش ها ممکن است نرخ وام مسکن را حتی بیشتر کند.

ما از نرخ‌های جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری تغییرات در این نرخ‌های روزانه استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر کشور را خلاصه می کند:

متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن

تولید – محصول نرخ هفته گذشته تغییر دادن
30 ساله ثابت 6.41٪ 6.42٪ -0.01
15 ساله ثابت 5.73٪ 5.86٪ -0.13
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.40٪ 6.38٪ +0.02
نرخ بازپرداخت وام مسکن 30 ساله 6.48٪ 6.41٪ +0.07

نرخ‌ها از 17 ژانویه 2023.

چگونه بهترین نرخ های وام مسکن را پیدا کنیم

برای یافتن نرخ وام مسکن شخصی، با کارگزار وام مسکن محلی خود صحبت کنید یا از خدمات وام مسکن آنلاین استفاده کنید. برای یافتن بهترین وام مسکن، باید اهداف و وضعیت مالی کلی خود را در نظر بگیرید.

طیف وسیعی از عوامل – از جمله پیش پرداخت، امتیاز اعتباری، نسبت وام به ارزش و نسبت بدهی به درآمد – همگی بر نرخ بهره وام مسکن شما تأثیر خواهند گذاشت. داشتن امتیاز اعتباری خوب، پیش پرداخت بالاتر، DTI پایین، LTV پایین یا هر ترکیبی از این عوامل می تواند به شما کمک کند نرخ بهره کمتری دریافت کنید.

نرخ بهره تنها عاملی نیست که بر قیمت خانه شما تأثیر می گذارد. عوامل دیگری مانند هزینه ها، هزینه های بسته شدن، مالیات و امتیاز تخفیف را نیز حتما در نظر بگیرید. مطمئن شوید که با چندین وام دهنده – از جمله اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین علاوه بر بانک های محلی و ملی – خرید کنید تا وام مسکنی که برای شما مناسب است دریافت کنید.

مدت وام خوب چیست؟

یکی از موارد مهمی که در انتخاب وام مسکن باید در نظر بگیرید، مدت وام یا برنامه پرداخت است. شرایط وام مسکن که معمولاً ارائه می شود 15 سال و 30 سال است، اگرچه می توانید وام های 10، 20 و 40 ساله را نیز پیدا کنید. وام مسکن به دو دسته وام مسکن با نرخ ثابت و با نرخ قابل تنظیم تقسیم می شود. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت برای مدت زمان وام تعیین می شود. برخلاف وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ های بهره برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم فقط برای مدت معینی (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) تعیین می شود. پس از آن، نرخ سالانه بر اساس نرخ بازار در نوسان است.

هنگام تصمیم گیری بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم، باید مدت زمانی را که قصد دارید در خانه خود بمانید در نظر بگیرید. وام های مسکن با نرخ ثابت ممکن است برای کسانی که قصد دارند برای مدتی در خانه زندگی کنند مناسب تر باشد. در حالی که وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم گاهی اوقات می‌توانند نرخ‌های بهره پایین‌تری را ارائه دهند، وام‌های مسکن با نرخ ثابت در بلندمدت پایدارتر هستند. اگر قصد ندارید خانه جدید خود را بیش از 3 تا 10 سال نگه دارید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است معامله بهتری به شما بدهد. بهترین مدت وام کاملاً به موقعیت و اهداف شخصی شما بستگی دارد، بنابراین هنگام انتخاب وام مسکن به آنچه برای شما مهم است فکر کنید.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

تغییر آتی توییتر می تواند روی ربات مورد علاقه شما تأثیر بگذارد

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، مالک جدید توییتر، ایلان ماسک، …