نرخ های فعلی وام مسکن برای 16 ژانویه 2023: نرخ ها کاهش می یابد

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

امروز چند نرخ مهم وام مسکن کاهش یافت. متوسط ​​نرخ بهره برای هر دو وام مسکن 15 ساله و ثابت 30 ساله کاهش یافته است. برای نرخ های متغیر، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 نیز رو به پایین بود.

نرخ های وام مسکن در سال 2022 به طور چشمگیری افزایش یافت، زیرا فدرال رزرو در طول سال به طور مکرر نرخ بهره را افزایش داد. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده بود، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ های وام مسکن داشت.

چشم انداز سال 2023 همچنان نامشخص است. اگرچه نرخ های بالاتر احتمالاً در اینجا باقی می مانند، بزرگترین افزایش ها ممکن است پشت سر ما باشد. به این نکته اشاره شد، تلاش برای زمان‌بندی بازار مشکل است. در صورت تداوم تورم، افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. به این ترتیب، ممکن است شانس بهتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن پایین‌تر به جای انتظار داشته باشید. پس از همه، شما همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد در بعد. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ سود ثابت 30 ساله وام مسکن 6.40 درصد است که نسبت به یک هفته قبل 7 واحد کاهش داشته است. (یک امتیاز معادل 0.01٪ است). وام مسکن 30 ساله اغلب دارای نرخ بهره بیشتر از وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت است – اما همچنین پرداخت ماهانه کمتری دارد. شما نمی توانید به این سرعت خانه خود را پرداخت کنید و به مرور زمان سود بیشتری پرداخت خواهید کرد، اما اگر به دنبال به حداقل رساندن پرداخت ماهانه خود هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله گزینه خوبی است.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 5.73 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 26 واحد کاهش یافته است. در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، وام مسکن 15 ساله با ارزش وام و نرخ بهره یکسان، پرداخت ماهانه بیشتری خواهد داشت. با این حال، تا زمانی که بتوانید پرداخت های ماهانه را بپردازید، مزایای متعددی برای وام 15 ساله وجود دارد. اینها معمولاً عبارتند از اینکه بتوانید نرخ بهره کمتری دریافت کنید، وام مسکن خود را زودتر پرداخت کنید و در بلندمدت سود کل کمتری را پرداخت کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 دارای نرخ متوسط ​​5.46 درصد است که در مقایسه با هفته گذشته 5 واحد کاهش یافته است. برای پنج سال اول، معمولاً با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، نرخ بهره کمتری دریافت خواهید کرد. با این حال، بسته به شرایط وام و نحوه تغییر نرخ با نرخ بازار، می‌توانید پس از آن زمان بیشتر پرداخت کنید. به همین دلیل، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم می تواند گزینه خوبی باشد اگر قصد دارید خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشید یا مجدداً تامین مالی کنید. اما اگر اینطور نیست، در صورت تغییر نرخ‌های بازار، می‌توانید به دنبال نرخ بهره بسیار بالاتری باشید.

روند نرخ وام مسکن

نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود اما در طول سال به طور پیوسته افزایش یافت. فدرال رزرو در تلاشی برای مهار تورم بی سابقه، هفت بار نرخ بهره را افزایش داد. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که در سال 2023 به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد و این افزایش ها ممکن است نرخ وام مسکن را حتی بیشتر کند.

ما از اطلاعات جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری تغییرات نرخ در طول زمان استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر کشور را خلاصه می کند:

متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن فعلی

نوع وام نرخ بهره یک هفته پیش تغییر دادن
نرخ ثابت 30 ساله 6.40٪ 6.47٪ -0.07
نرخ ثابت 15 ساله 5.73٪ 5.99٪ -0.26
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.39٪ 6.43٪ -0.04
نرخ بازپرداخت وام مسکن 30 ساله 6.46٪ 6.48٪ -0.02

به روز شده در 16 ژانویه 2023.

چگونه بهترین نرخ های وام مسکن را پیدا کنیم

می توانید با ارتباط با کارگزار وام مسکن محلی خود یا استفاده از ماشین حساب آنلاین، نرخ وام مسکن شخصی سازی شده را دریافت کنید. هنگام جستجوی وام مسکن، مطمئن شوید که وضعیت مالی فعلی و اهداف خود را در نظر بگیرید.

نرخ های بهره خاص بر اساس عواملی از جمله امتیاز اعتباری، پیش پرداخت، نسبت بدهی به درآمد و نسبت وام به ارزش متفاوت خواهد بود. داشتن یک امتیاز اعتباری خوب، پیش پرداخت بزرگتر، DTI پایین، LTV پایین یا هر ترکیبی از این عوامل می تواند به شما کمک کند نرخ بهره کمتری دریافت کنید.

علاوه بر نرخ بهره وام مسکن، عواملی مانند هزینه های بسته شدن، کارمزدها، امتیازهای تخفیف و مالیات نیز ممکن است بر هزینه خانه شما تأثیر بگذارد. مطمئن شوید که با چندین وام دهنده – از جمله اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین علاوه بر بانک های محلی و ملی – مقایسه کنید تا وام مسکن مناسب خود را دریافت کنید.

مدت وام چگونه بر وام مسکن من تأثیر می گذارد؟

یکی از نکات مهم در انتخاب وام مسکن، مدت وام یا برنامه پرداخت است. رایج ترین شرایط وام 15 ساله و 30 ساله است، اگرچه وام مسکن 10، 20 و 40 ساله نیز وجود دارد. وام مسکن به دو دسته وام مسکن با نرخ ثابت و با نرخ قابل تنظیم تقسیم می شود. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت در طول مدت وام یکسان است. برخلاف وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ بهره برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم فقط برای مدت معینی (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) ثابت است. پس از آن، نرخ سالانه بر اساس نرخ بهره فعلی در بازار تنظیم می شود.

یکی از مواردی که باید در هنگام تصمیم گیری بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم در نظر بگیرید این است که چه مدت قصد دارید در خانه خود بمانید. وام مسکن با نرخ ثابت ممکن است برای کسانی که قصد دارند برای مدتی طولانی در خانه زندگی کنند مناسب تر باشد. وام‌های مسکن با نرخ ثابت در طول زمان در مقایسه با وام‌های با نرخ قابل تنظیم ثبات بیشتری را ارائه می‌کنند، اما وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است نرخ‌های بهره پایین‌تری را از قبل ارائه دهند. اگر قصد ندارید خانه جدید خود را بیش از 3 تا 10 سال نگه دارید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است معامله بهتری به شما بدهد. بهترین شرایط وام به عنوان یک قانون سرانگشتی وجود ندارد. همه چیز به اهداف و وضعیت مالی فعلی شما بستگی دارد. مطمئن شوید که تحقیقات خود را انجام دهید و درک کنید که در هنگام انتخاب وام مسکن چه چیزی برای شما مهم است.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

بهترین برنامه های تلویزیونی علمی تخیلی مطلق در HBO Max

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، خیلی دیر شده است. وست …