نرخ های فعلی وام مسکن برای 12 ژانویه 2023: نرخ ها کاهش یافت

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

برخی از نرخ‌های وام مسکن امروز نسبت به یک هفته قبل کاهش یافت. نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 30 ساله هر دو کاهش یافتند. در همان زمان، متوسط ​​نرخ‌های وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 تغییری نکرد.

نرخ های وام مسکن در سال 2022 به طور چشمگیری افزایش یافت، زیرا فدرال رزرو در طول سال به طور مکرر نرخ بهره را افزایش داد. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده بود، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ های وام مسکن داشت.

چشم انداز سال 2023 همچنان نامشخص است. اگرچه نرخ های بالاتر احتمالاً در اینجا باقی می مانند، بزرگترین افزایش ها ممکن است پشت سر ما باشد. به این نکته اشاره شد، تلاش برای زمان‌بندی بازار مشکل است. در صورت تداوم تورم، افزایش نرخ بهره بیشتر خواهد بود. به این ترتیب، ممکن است شانس بهتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن پایین‌تر به جای انتظار داشته باشید. پس از همه، شما همیشه می توانید سرمایه گذاری مجدد در بعد. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، متوسط ​​نرخی که می پردازید 6.46 درصد است که نسبت به یک هفته قبل 6 واحد کاهش یافته است. (نقطه پایه معادل 0.01 درصد است.) پرکاربردترین مدت وام، وام مسکن ثابت 30 ساله است. یک وام مسکن ثابت 30 ساله معمولاً دارای نرخ بهره بالاتری نسبت به وام مسکن با نرخ ثابت 15 ساله است – اما همچنین پرداخت ماهانه کمتری دارد. شما نمی توانید به این سرعت خانه خود را پرداخت کنید و به مرور زمان سود بیشتری پرداخت خواهید کرد، اما اگر به دنبال به حداقل رساندن پرداخت ماهانه خود هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله گزینه خوبی است.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 5.85 درصد است که نسبت به هفت روز قبل 21 واحد کاهش یافته است. قطعاً با وام مسکن 15 ساله در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، پرداخت ماهانه بالاتری خواهید داشت، حتی اگر نرخ بهره و مبلغ وام یکسان باشد. اما یک وام 15 ساله معمولاً معامله بهتری خواهد بود، تا زمانی که بتوانید پرداخت های ماهانه را بپردازید. معمولاً نرخ بهره کمتری دریافت خواهید کرد و در مجموع سود کمتری خواهید پرداخت زیرا وام مسکن خود را بسیار سریعتر پرداخت می کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

یک ARM 5/1 دارای میانگین نرخ 5.50 درصد است، همان نرخ مشابه با زمان مشابه در هفته گذشته. با وام مسکن ARM، معمولاً نرخ بهره کمتری نسبت به وام مسکن ثابت 30 ساله برای پنج سال اول دریافت خواهید کرد. اما تغییرات در بازار می تواند باعث افزایش نرخ بهره شما پس از آن زمان شود، همانطور که در شرایط وام شما توضیح داده شده است. برای وام گیرندگانی که قصد دارند خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشند یا مجدداً تامین مالی کنند، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است گزینه خوبی باشد. در غیر این صورت، تغییرات در بازار به این معنی است که پس از تعدیل نرخ، نرخ بهره شما می تواند بسیار بالاتر باشد.

روند نرخ وام مسکن

نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود اما در طول سال به طور پیوسته افزایش یافت. فدرال رزرو در تلاشی برای مهار تورم بی سابقه، هفت بار نرخ بهره را افزایش داد. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که در سال 2023 به افزایش نرخ بهره ادامه خواهد داد و این افزایش ها ممکن است نرخ وام مسکن را حتی بیشتر کند.

ما از نرخ‌های جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری تغییرات در این نرخ‌های روزانه استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر کشور را خلاصه می کند:

متوسط ​​نرخ بهره وام مسکن فعلی

نوع وام نرخ بهره یک هفته پیش تغییر دادن
نرخ ثابت 30 ساله 6.46٪ 6.52٪ -0.06
نرخ ثابت 15 ساله 5.85٪ 6.06٪ -0.21
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.44٪ 6.47٪ -0.03
نرخ بازپرداخت وام مسکن 30 ساله 6.50٪ 6.61٪ -0.11

به روز شده در 12 ژانویه 2023.

چگونه بهترین نرخ های وام مسکن را پیدا کنیم

هنگامی که برای درخواست وام آماده هستید، می توانید با یک کارگزار وام مسکن محلی تماس بگیرید یا به صورت آنلاین جستجو کنید. هنگام جستجوی وام مسکن، وضعیت مالی فعلی و اهداف خود را در نظر بگیرید.

چیزهایی که بر نرخ وام مسکن شما تأثیر می‌گذارند عبارتند از: امتیاز اعتباری، پیش پرداخت، نسبت وام به ارزش و نسبت بدهی به درآمد شما. به طور کلی، شما می خواهید یک امتیاز اعتباری خوب، پیش پرداخت بزرگتر، DTI کمتر و LTV پایین تر داشته باشید تا نرخ بهره کمتری دریافت کنید.

نرخ بهره تنها عاملی نیست که بر هزینه خانه شما تأثیر می گذارد – مطمئن شوید که سایر هزینه ها مانند هزینه ها، هزینه های بسته شدن، مالیات و امتیاز تخفیف را نیز در نظر بگیرید. شما باید با چندین وام دهنده – مانند اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین علاوه بر بانک های محلی و ملی – مقایسه کنید تا وام مسکنی که برای شما مناسب است را دریافت کنید.

مدت وام چگونه بر وام مسکن من تأثیر می گذارد؟

هنگام انتخاب وام مسکن، باید مدت وام یا برنامه پرداخت را در نظر بگیرید. معمولاً شرایط وام ارائه شده 15 سال و 30 سال است، اگرچه می توانید وام های 10، 20 و 40 ساله نیز پیدا کنید. وام مسکن به دو دسته وام مسکن با نرخ ثابت و با نرخ قابل تنظیم تقسیم می شود. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت برای مدت زمان وام ثابت است. برخلاف وام مسکن با نرخ ثابت، نرخ بهره برای وام مسکن با نرخ قابل تنظیم فقط برای مدت معینی ثابت است (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال). پس از آن، نرخ سالانه بر اساس نرخ بازار تغییر می کند.

هنگام انتخاب بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم، باید در نظر بگیرید که چه مدت قصد دارید در خانه خود زندگی کنید. برای کسانی که قصد زندگی طولانی مدت در یک خانه جدید را دارند، وام مسکن با نرخ ثابت ممکن است گزینه بهتری باشد. در حالی که وام های مسکن با نرخ قابل تنظیم ممکن است نرخ های بهره پایین تری را ارائه دهند، وام های مسکن با نرخ ثابت در طول زمان پایدارتر هستند. با این حال، اگر فقط قصد دارید خانه خود را برای چند سال نگه دارید، ممکن است معامله بهتری با وام مسکن با نرخ قابل تنظیم داشته باشید. بهترین مدت وام کاملاً به موقعیت و اهداف فرد بستگی دارد، بنابراین هنگام انتخاب وام مسکن، آنچه برای شما مهم است را در نظر بگیرید.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

مدیرعامل Sonos می‌گوید آمازون و گوگل هیچ کار جالبی در زمینه صوتی انجام نمی‌دهند

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، در جریان تماس سود سه …