نرخ بهره وام مسکن برای 24 نوامبر 2022: نرخ ها کاهش یافت

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ،

تعداد انگشت شماری از نرخ های اصلی وام مسکن امروز کاهش یافت. نرخ وام مسکن ثابت پانزده ساله و ثابت 30 ساله هر دو کاهش یافت. برای نرخ های متغیر، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 نیز روند نزولی داشت.

نرخ های وام مسکن از ابتدای سال 2022 به دنبال افزایش نرخ بهره توسط فدرال رزرو به طور مداوم در حال افزایش بوده است. نرخ های بهره پویا و غیرقابل پیش بینی هستند – حداقل به صورت روزانه یا هفتگی – و به طیف گسترده ای از عوامل اقتصادی پاسخ می دهند. اما اقدامات فدرال رزرو که برای کاهش نرخ بالای تورم طراحی شده است، تأثیر غیرقابل انکار بر نرخ وام مسکن دارد.

اگر به دنبال خرید خانه هستید، تلاش برای تعیین زمان بازار ممکن است به نفع شما نباشد. اگر تورم به افزایش خود ادامه دهد و نرخ‌ها به افزایش خود ادامه دهند، احتمالاً به نرخ‌های بهره بالاتر و پرداخت‌های ماهانه وام مسکن شدیدتر تبدیل خواهد شد. به این ترتیب، ممکن است شانس بیشتری برای قفل کردن نرخ بهره وام مسکن کمتر داشته باشید. مهم نیست که چه زمانی تصمیم به خرید خانه دارید، همیشه ایده خوبی است که به دنبال وام دهندگان متعدد باشید تا نرخ ها و کارمزدها را برای یافتن بهترین وام مسکن برای موقعیت خاص خود مقایسه کنید.

وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت

برای وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، متوسط ​​نرخی که می پردازید 6.81 درصد است که در مقایسه با یک هفته قبل 3 واحد کاهش یافته است. (نقطه پایه معادل 0.01 درصد است.) پرکاربردترین مدت وام، وام مسکن ثابت 30 ساله است. وام مسکن 30 ساله اغلب دارای نرخ بهره بیشتر از وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت است – اما همچنین پرداخت ماهانه کمتری دارد. اگر چه در طول زمان بهره بیشتری می پردازید – وام خود را در بازه زمانی طولانی تری پرداخت می کنید – اگر به دنبال پرداخت ماهانه کمتر هستید، وام مسکن ثابت 30 ساله ممکن است گزینه خوبی باشد.

وام مسکن 15 ساله با نرخ ثابت

متوسط ​​نرخ وام مسکن 15 ساله و ثابت 6.16 درصد است که نسبت به زمان مشابه در هفته گذشته 6 واحد کاهش یافته است. قطعاً با وام مسکن 15 ساله در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله، پرداخت ماهانه بالاتری خواهید داشت، حتی اگر نرخ بهره و مبلغ وام یکسان باشد. با این حال، تا زمانی که بتوانید پرداخت های ماهانه را بپردازید، مزایای متعددی برای وام 15 ساله وجود دارد. معمولاً نرخ بهره کمتری دریافت خواهید کرد و در مجموع سود کمتری خواهید پرداخت زیرا وام مسکن خود را بسیار سریعتر پرداخت می کنید.

5/1 وام مسکن با نرخ قابل تنظیم

وام مسکن با نرخ قابل تنظیم 5/1 دارای نرخ متوسط ​​5.51 درصد است که در مقایسه با هفته گذشته 3 واحد کاهش یافته است. برای پنج سال اول، معمولاً نرخ بهره کمتری با 5/1 ARM در مقایسه با وام مسکن ثابت 30 ساله دریافت خواهید کرد. با این حال، از آنجایی که نرخ با نرخ بازار تغییر می کند، ممکن است پس از آن زمان، همانطور که در شرایط وام خود توضیح داده شده است، هزینه بیشتری بپردازید. اگر قصد دارید خانه خود را قبل از تغییر نرخ بفروشید یا مجدداً سرمایه گذاری کنید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم می تواند برای شما منطقی باشد. در غیر این صورت، تغییرات در بازار به این معنی است که پس از تعدیل نرخ، نرخ بهره شما می تواند بسیار بالاتر باشد.

روند نرخ وام مسکن

اگرچه نرخ های وام مسکن در ابتدای سال 2022 از نظر تاریخی پایین بود، اما از آن زمان به طور پیوسته در حال افزایش بوده است. فدرال رزرو اخیرا در تلاش برای مهار تورم بی سابقه، نرخ بهره را 0.75 درصد دیگر افزایش داد. فدرال رزرو در سال جاری در مجموع شش بار نرخ بهره را افزایش داده است، اما تورم همچنان بالاست. به عنوان یک قاعده کلی، زمانی که تورم پایین است، نرخ وام مسکن کمتر است. وقتی تورم بالاست، نرخ ها بیشتر می شوند.

اگرچه فدرال رزرو مستقیماً نرخ وام مسکن را تعیین نمی کند، اقدامات سیاستی بانک مرکزی بر میزان پرداخت شما برای تأمین مالی وام مسکن تأثیر می گذارد. اگر به دنبال خرید خانه در سال 2022 هستید، به خاطر داشته باشید که فدرال رزرو اعلام کرده است که به افزایش نرخ ها ادامه خواهد داد و نرخ وام مسکن ممکن است با گذشت سال افزایش یابد. اینکه آیا نرخ ها از پیش بینی صعودی خود پیروی می کنند یا شروع به کاهش می کنند، به کاهش واقعی تورم بستگی دارد.

ما از داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط Bankrate، که متعلق به همان شرکت مادر CNET است، برای پیگیری روند روزانه نرخ وام مسکن استفاده می‌کنیم. این جدول میانگین نرخ های ارائه شده توسط وام دهندگان در سراسر ایالات متحده را خلاصه می کند:

نرخ بهره وام مسکن امروز

مدت وام نرخ امروز هفته گذشته تغییر دادن
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.81٪ 6.84٪ -0.03
نرخ ثابت 15 ساله 6.16٪ 6.22٪ -0.06
نرخ وام مسکن 30 ساله 6.81٪ 6.79٪ +0.02
نرخ بازپرداخت وام مسکن 30 ساله 6.80٪ 6.83٪ -0.03

نرخ‌ها از 24 نوامبر 2022 دقیق هستند.

چگونه بهترین نرخ های وام مسکن را پیدا کنیم

می توانید با ارتباط با کارگزار وام مسکن محلی خود یا استفاده از ماشین حساب آنلاین، نرخ وام مسکن شخصی سازی شده را دریافت کنید. هنگام تلاش برای یافتن وام مسکن، حتماً به وضعیت مالی فعلی و اهداف خود فکر کنید.

طیفی از عوامل – از جمله پیش پرداخت، امتیاز اعتباری، نسبت وام به ارزش و نسبت بدهی به درآمد – همگی بر نرخ وام مسکن شما تأثیر خواهند گذاشت. به طور کلی، شما می خواهید یک امتیاز اعتباری خوب، پیش پرداخت بالاتر، DTI کمتر و LTV پایین تر داشته باشید تا نرخ بهره کمتری دریافت کنید.

نرخ بهره تنها عاملی نیست که بر هزینه خانه شما تأثیر می گذارد – حتماً عوامل اضافی مانند هزینه ها، هزینه های بسته شدن، مالیات و امتیاز تخفیف را نیز در نظر بگیرید. شما باید با چندین وام دهنده خرید کنید – مانند اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان آنلاین علاوه بر بانک های محلی و ملی – تا وام رهنی دریافت کنید که بهترین کار را برای شما دارد.

بهترین مدت وام چیست؟

هنگام انتخاب وام مسکن، باید مدت وام یا برنامه پرداخت را در نظر بگیرید. رایج ترین شرایط وام 15 ساله و 30 ساله است، اگرچه وام مسکن 10، 20 و 40 ساله نیز وجود دارد. وام مسکن به دو دسته وام مسکن با نرخ ثابت و با نرخ قابل تنظیم تقسیم می شود. نرخ بهره در وام مسکن با نرخ ثابت برای مدت زمان وام ثابت است. برای وام های مسکن با نرخ قابل تنظیم، نرخ بهره برای تعداد معینی از سال (معمولاً پنج، هفت یا 10 سال) ثابت است، سپس نرخ سالانه بر اساس نرخ بهره فعلی در بازار در نوسان است.

هنگام انتخاب بین وام مسکن با نرخ ثابت و نرخ قابل تنظیم، باید مدت زمانی را که قصد دارید در خانه خود زندگی کنید، در نظر بگیرید. وام مسکن با نرخ ثابت ممکن است برای کسانی که قصد دارند برای مدتی طولانی در خانه زندگی کنند مناسب تر باشد. در حالی که وام‌های مسکن با نرخ قابل تنظیم گاهی اوقات می‌توانند نرخ‌های بهره پایین‌تری را ارائه دهند، وام‌های مسکن با نرخ ثابت در بلندمدت پایدارتر هستند. با این حال، اگر قصد ندارید خانه جدید خود را بیش از 3 تا 10 سال نگه دارید، وام مسکن با نرخ قابل تنظیم می تواند معامله بهتری به شما بدهد. بهترین مدت وام به موقعیت و اهداف فرد بستگی دارد، بنابراین هنگام انتخاب وام مسکن، حتماً در نظر بگیرید که چه چیزی برای شما مهم است.

این محتوا از سایت های خبری خارجی بطور اتوماتیک دانلود شده است و عصر فناوری فقط نمایش دهنده است. اگر این خبر با قوانین و مقررات جمهوری اسلامی مناقات دارد لطفا به ما گزارش کنید.

منبع

درباره ی asrf_admin

مطلب پیشنهادی

چرا نمی توانید یلوستون، نمایش برتر پارامونت را در پارامونت پلاس تماشا کنید

به گزارش سرویس اخبار فناوری پایگاه خبری عصر فناوری ، یلواستون، تا حد زیادی، بزرگترین …